卖房后遇政府拆迁，

卖方以重大误解诉请撤销卖房合同

法院：卖方对房屋情况不存在认识错误，

不存在重大误解，应自担商业风险

买卖房屋是人们生活中的大事，若是签约后不久得知房屋被纳入拆迁范围且补偿款远高于售价，卖方能不能反悔？近日，广东省广州市海珠区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案，依法驳回卖方全部诉讼请求。

2024年11月，李先生委托中介出售其名下房屋。同月月底，经中介撮合，李先生与买家王女士以总价168万元（约2.6万元/㎡）价格签订房屋买卖合同。

签约后，王女士依约支付首付款并办理贷款，顺利完成了产权过户，取得房产证后入住。数日后，政府有关部门发布拆迁公告，李先生所售房屋被纳入拆迁范围，补偿标准达6万元/㎡。李先生即向王女士提出解除合同，遭拒后提起诉讼。

　李先生表示，因长期异地照料病重亲属及处理丧事等，其无暇关注拆迁新闻，若签约时知晓即将拆迁，其绝不可能出售案涉房屋，故其意思表示存在重大误解，请求撤销合同。

    王女士认为，其购房是满足自住刚需，为此已反复看房半年，并非炒房投资。十余年间政府一直有公布房屋相关地段的拆迁改造规划，案涉房屋售价168万元符合签约时同地段的市场行情。交易是双方真实意思表示，买卖合同合法有效。

   法院审理后认为，李先生对案涉房屋的位置、面积、权属等基本情况不存在任何认识错误，不存在重大误解，其出售房屋是基于自身生活需要作出的决策。合同签约时，尚无行政部门明确将案涉房屋纳入拆迁范围的通知，同地段房价也未出现异常波动。签约后，拆迁补偿方案导致房价上涨，属于房屋买卖合同履约完毕后新发生的事实，不能反推签约买卖合同时李先生存在认识错误。李先生主张“若知悉即将拆迁绝不出售”，实为对未来收益落空的遗憾，而非对房屋当下属性的认知偏差。房屋作为大宗商品，价格受政策、市场等因素影响产生波动属于正常商业风险。李先生作为完全民事行为能力人，理应知晓交易风险。法院遂作出一审判决，驳回李先生的全部诉讼请求。

    判决作出后，双方均未上诉。该判决已生效。

法官说法

   法律意义上的重大误解，是民事法律行为发生时，行为人对合同性质、标的物品种、规格、质量、价格等方面产生的错误认识。本案中，李先生不存在重大误解，双方买卖合同签订后，政策、市场变化导致房屋价格波动，属于正常商业变化，是双方理应自担的商业风险，不构成撤销合同的理由。房屋买卖涉及重大财产权益，双方均应慎重决策、信守承诺。