婚前买房，可从房屋出资来源角度分为：一方全额出资、双方全额出资、父母出资等情形。

　　1、一方全额出资

　　（1）登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在出资方名下，一般认定为出资方个人财产。

　　（2）登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产；若未登记结婚，房屋登记行为可视为出资方对对方的附条件的赠与。对于婚前个人出资买房、婚后加另一半名字的情形，加名并不意味着产权就可以对半分，真正影响房产份额分割的因素，双方应在诉讼中积极举证。特别是婚后加名的一方，对房屋财产所做的贡献（例如婚后共同装修房屋或偿还房屋贷款的数额）、双方结婚时间长短等才是应当重点考虑的问题。

　　（3）登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在对方名下，多数情况下，该情形是以结婚为目的，若双方办理了结婚，则一般认定为夫妻共同财产，但离婚时，法院可能会考虑出资一方全额出资的情况，酌情对出资方多分；若双方未登记结婚，房屋登记行为可视为附条件的赠与，条件是双方登记结婚，既然未登记结婚，则所附条件未成就，登记方应返还房产或购房款，就返还份额问题，部分法院会考虑双方同居时间、对房屋贡献情况、子女生育情况、未结婚原因等，酌情确定返还份额。

　　2、双方全额出资

　　（1）登记结婚前，房屋登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产；若未登记结婚，起诉要求分割该房屋，通常是按照房产证上登记的份额予以分割，若未区分份额，通常是参照双方的出资比例进行分割。

　　（2）登记结婚前，房屋由双方出资登记在一方名下，实践中结合具体情况，主要有三种观点：一是认为构成借贷关系；二是认为构成赠与关系；三是认为双方按照各自的出资比例共有房产。结合不同的案件情况予以区分。

　　3、父母出资

　　（1）登记结婚前，房屋由一方父母全额出资，登记在自己子女名下，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于自己子女的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。